Пресс-релиз по делу о выселении общества с ограниченной ответственностью «Алладин» из незаконно занимаемого жилого помещения

Арбитражный суд Владимирской области решением от 28.02.2011 обязал общество с ограниченной ответственностью "Алладин", г. Владимир, освободить нежилые помещения общей площадью 56,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Владимир, проспект Строителей, дом 22 «а».

Истец - открытое акционерное общество «Инвестстрой» (ОАО «Инвестстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Алладин» (ответчик, ООО «Алладин») о выселении его из незаконно занимаемого нежилого помещения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

05.02.2009 между ОАО «Инвестстрой» (арендодатель) и ООО «Алладин» (арендатор) был заключен договор аренды № 62, в соответствии с которым арендодатель обязывался передать арендатору нежилое помещение площадью 56,9 кв.м., находящееся в здании по адресу: г. Владимир, проспект Строителей, д. 22 «а», сроком на 11 месяцев - с 05.02.2009 по 05.01.2010. Согласно договору арендная плата составляла 5000 рублей в месяц.

Из материалов дела следовало, что на момент рассмотрения дела в арбитражном суде договор аренды от 05.02.2009 прекратил свое действие на основании пункта 2.1 договора, в силу которого срок его действия продлился на 11 месяцев с 05.01.2010 до 05.12.2010.

Проанализировав переписку между арендатором и арендодателем, в том числе за период с декабря 2009 года по август 2010 года, суд пришел к выводу, что ОАО «Инвестстрой» однозначно выразило намерение отказаться от договора аренды.

Суд установил, что на день рассмотрения дела между сторонами не достигнуто соглашение о размере арендной платы, новый договор или дополнения к договору от 05.02.2009 не подписаны, а договор аренды от 05.02.2009 после 05.12.2010 нельзя считать пролонгированным и возобновившимся на новый срок, так как имелись возражения арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае ООО «Алладин» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение по адресу: 600014, г. Владимир, проспект Строителей, дом 22 «а», площадью 56,9 кв.м возвращено истцу в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения в спорном помещении ООО «Алладин» не оспаривался сторонами, подтверждался актом от 29.10.2010.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика из нежилых помещений было удовлетворено судом.

В настоящее время на решение арбитражного суда подана апелляционная жалоба.

Опубликовано: 26.09.2011 09:51 Обновлено: 26.09.2011 09:51