Пресс-релиз по делу об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома

Ссылка на источник информации обязательна

 Арбитражный суд Владимирской области решением от 31.10.2011 обязал   общество с ограниченной ответственностью «Квартирно-эксплуатационная часть», г.Владимир, и общество с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная часть», г.Владимир, передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением домами документы, а также ключи от технических помещений товариществу собственников жилья  «Экипаж», г. Владимир.  

Истец, товарищество собственников жилья «Экипаж» (далее - ТСЖ «Экипаж»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчикам:  обществу с ограниченной ответственностью «КЭЧ» (далее - ООО «КЭЧ»), обществу с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная компания» (далее - ООО «ТЭК») об обязании    ООО «ТЭК»  передать документацию по подъездам 2, 3, 4 дома № 4б по улице Мира города Владимира, ООО «КЭЧ» -  передать документацию по подъезду 1 дома № 4б, дому № 6 по улице Мира города Владимира, а также  об обязании ответчиков передать ключи от технических помещений вышеназванных домов.  

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

29.04.2011 на внеочередном  общем собрании собственников помещений в многоквартирных  домах, расположенных по адресу: г. Владимир, ул. Мира,     д.4б и ул. Мира, д.6, было принято решение о расторжении договоров с управляющими организациями ООО «ТЭК» и ООО «КЭЧ». Кроме того, на собрании был выбран способ управления многоквартирными домами в виде управления товариществом собственников жилья (ТСЖ «Экипаж»), был принят устав ТСЖ, избрано правление, ревизионная и счетная комиссии.

18.05.2011 ТСЖ «Экипаж» было зарегистрировано в качестве юридического лица.       

ТСЖ «Экипаж» своими письмами обратилось к ООО «КЭЧ», в управлении которого находились подъезд 1 д. 4б и д. 6 по улице Мира, и к ООО «ТЭК», в управлении которого находились подъезды 2, 3, 4 д.  4б по улице Мира, с требованием о передаче им технической документации.

Отказ ответчиков передать техническую документацию  в добровольном порядке явился основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд посчитал заявленное требование обоснованным.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.    Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исключением из общего правила, позволяющего собственникам в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом, является пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором закреплено право собственников помещений отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательством предусмотрена возможность только одного способа  управления. Управление товариществом собственников жилья является одним из возможных способов управления. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 15.07.2010 №1093/10 изменение способа управления (выбор нового способа управления) является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления.   

При этом в силу уставных и законных полномочий товарищество собственников жилья вправе выступать в отношениях с прежней управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из требований части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации ООО «КЭЧ» и ООО «ТЭК» за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирными домами были обязаны передать ТСЖ «Экипаж»  техническую документацию на эти дома и иные связанные с управлением  домами документы, а также ключи от технических помещений.   

На решение Арбитражного суда Владимирской области была подана апелляционная жалоба. 



Пресс-служба

Арбитражного суда

Владимирской области  

Опубликовано: 03.02.2012 12:33 Обновлено: 03.02.2012 12:33