Арбитражный суд частично удовлетворил требования СНТ "Луч" к СНТ "Орион" о внесении изменений в соглашение о сервитуте (дело №А11-3485/2017)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Пресс-релиз
Арбитражный суд частично удовлетворил требования СНТ «Луч» к СНТ «Орион» о внесении изменений в соглашение о сервитуте в части установления 2282 рублей ежемесячной платы за пользование земельным участком и единовременной выплаты на компенсацию расходов собственника на содержание земельного участка (дело №А11-3485/2017).
Садоводческое некоммерческое товарищество «Луч» (далее – СНТ «Луч») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Орион» (далее – СНТ «Орион») о внесении изменений в соглашение о сервитуте в части установления 2 282 рублей ежемесячной платы за пользование земельным участком и единовременной выплаты на компенсацию расходов собственника на содержание обремененного участка, о взыскании затрат на поддержание дорожного покрытия в надлежащем состоянии, обеспечение охранно-пропускного режима, обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения и автоматического шлагбаума, на уплату земельного налога.
Как усматривалось из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 03.04.2012 по делу № А11-8294/2010 установлено право ограниченного пользования принадлежащего на праве собственности СНТ «Луч» земельного участка площадью обременения 7070 квадратных метров в пользу СНТ «Орион» и СНТ «Лесок».
Ежемесячная плата за сервитут, определенная на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 26.03.2013 по делу А11-8294/2010, составила для СНТ «Орион» и СНТ «Лесок» по 62 рубля 41 копейке с каждого.
В связи с увеличением расходов по содержанию обремененного участка, в том числе осуществлению ремонтных работ дорожного покрытия, оплате электроэнергии для уличного освещения, обеспечению охранно-пропускного режима, обслуживанию систем видеонаблюдения и автоматического шлагбаума, уплате земельного налога, СНТ «Луч» обратилось в арбитражный суд с иском к СНТ «Орион» об изменении платы за право ограниченного пользования земельным участком и о компенсации понесенных затрат.
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
При разрешении спора суд, руководствовался статьями 274, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, и исходил из доказанности СНТ «Луч» изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, в связи с чем установил плату за сервитут в размере 2282 рублей на основании заключения ФБУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 15.02.2018 № 1083/2-3-27.1, а также определил долю затрат в реконструкции дороги, рассчитав ее исходя из стоимости ремонтных работ по договорам подряда от 27.06.2016 № 48 и 16.08.2016 № 60 и соглашения, заключенного СНТ «Луч» и СНТ «Лесок» от 30.08.2014, о совместном участии в строительстве дороги.
Суд учел понесенные и будущие затраты СНТ «Луч» для поддержания в надлежащем состоянии 7070 квадратных метров дорожного полотна при существующей интенсивности движения автотранспортных средств разной тоннажности, обеспечивающей использование членами трех садоводческих некоммерческих товариществ своих земельных участков.
Решение суда первой инстанции обжаловалось в апелляционном и кассационном суде и было оставлено без изменения.
Верховный суд отказал в рассмотрении кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.
Опубликовано: 03.06.2019 15:56 Обновлено: 03.06.2019 15:56