Арбитражный суд пришел к выводу о том, что внешняя газораспределительная сеть, расположенная до места соединения с запорным устройством, не относится к внутридомовому газовому оборудованию

Акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу № 56 о взыскании задолженности по договору от 09.01.2014 в размере 173 962 руб. 81 коп. (дело № А11-4622/2025).

Как усматривалось из материалов дела, между АО «Газпром газораспределение Владимир» и ЖСК № 56 заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

25.02.2023 в адрес АО «Газпром газораспределение Владимир» поступила заявка от жителей дома № 6 по ул. Маяковского г. Коврова о запахе газа на улице данного дома. В процессе обследования сотрудниками истца была выявлена утечка газа на газопроводе низкого давления протяженностью 181,7 м., проложенного к указанному многоквартирному жилому дому, являющегося, по мнению истца, общим имуществом собственников данного дома.

АО «Газпром газораспределение Владимир» выполнило комплекс мероприятий по локализации и ликвидации утечки газа, а также по восстановлению асфальтового покрытия и лавочки на месте раскопки (на общую сумму 173 962 руб. 81 коп.).

Разрешая спор, суд принял во внимание разъяснения, содержащиеся в письме Минстроя России от 16.02.2026 № 8037-ДН/04 по вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Абзац 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу пункта 9 Правил № 491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Действующим законодательством Российской Федерации определен состав внутридомового газового оборудования, являющегося составной частью общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, внешняя газораспределительная сеть, расположенная до места соединения с запорным устройством, не относится к внутридомовому газовому оборудованию. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства.

С учетом вышеизложенного к общему имуществу в многоквартирном доме относится фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно.

Границей балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности АО «Газпром газораспределение Владимир»  (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к газораспределительной (присоединенной) сети) являются места соединения первых запорных устройств с внешней газораспределительной сетью, расположенных на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома, а при отсутствии наружных запорных устройств место пересечения газопроводом внешней наружной стены многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон судом установлено, что спорный газопровод в настоящее время используется для газоснабжения не только дома № 6 по ул. Маяковского, но и соседнего дома; у каждого жилого подъезда дома № 6 по ул. Маяковского имеются отключающие запорные устройства; перечень подключенного газового оборудования сторонами в виде отдельного приложения не согласован; решение о включении в состав общего имущества внешнего газопровода общим собранием собственников не принималось; сведения о принадлежности спорного газопровода ЖСК № 56 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Вместе с тем, с учетом указанных выше положений действующего законодательства, вынесение границы за пределы внешней стены без  волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491. Тем самым собственники помещений в доме № 6 по ул. Маяковского вынуждены содержать имущество, которое в силу закона им не принадлежит и обязанность по содержанию которого у них отсутствует.

Суд пришел к выводу о том, что требования АО «Газпром газораспределение Владимир» о возложении на ЖСК № 56 расходов на проведение ремонтных работ спорного газопровода являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На момент опубликования пресс-релиза решение суда вступило в законную силу.

С подробной информацией по делу можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru/).

Пресс-служба Арбитражного суда Владимирской области

Опубликовано: 11.09.2026 12:15 Обновлено: 11.09.2026 12:15